Cuatro edificios de departamentos que deberían ser demolidos se ubican en una “área de riesgo natural de origen geofísico sísmico”, según el Plan Regulador Comunal de Maipú.(PRC)

Nunca habría imaginado Don Tristán Valdés Varas ex-alcalde de Maipú en la década del 20 que su nombre saltaría a la mala fama mundial, debido al terremoto del 27 de febrero de 2010.

Semanas atrás conversé con una de las descendientes de don Tristán Valdés, descendiente a  su vez de don Antonio Varas, que ni siquiera sabía que su antecesor había ocupado el sillón alcaldicio de la comuna de Maipú por dos años a lo menos.

Ahora, su nombre circula a nivel mundial, en la calle que lleva su nombre, la empresa constructora M y G (Mujica y González Ltda) y la inmobiliaria MIG, son los mismos socios, pero distinto RUT, cuya sede se encuentra en Camino a Chicureo 777, comuna de Colina construyó dos conjuntos de departamentos, Don Tristán y Don Luís.

La fotografía del edificio Don Tristán, virtualmente removido y quebrado por el terremoto, circula a nivel mundial, la encontré en www.boston.com/bigpicture.

La promoción de estos departamentos todavía se encuentra disposición de los eventuales clientes en la página web de la empresa.

La escenas retratadas por los diversos medios de comunicación señalan una tragedia para la sufrida clase media, autos, enseres perdidos. Maipucinos que principalmente buscan realizar sus proyectos personales y familiares. No andan tras las autoridades pidiendo cosas y beneficios. Esfuerzos personales ,profesionales de la noche a la mañana al “tacho de la basura”, debido a la catástrofe, debido al sistema económico o, debido a la negligencia o la estafa de agentes del mercado, en este caso, la Constructora y la inmobiliaria en cuestión.

El Alcalde de Maipú, Alberto Undurraga, se hizo presente el día sábado para cerciorarse de la situación, conformó rápidamente un Comité de Emergencia para enfrentar las secuelas del terremoto .

Una de ellas, los vecinos afectados, que no solo vivían en el edificio Don Tristán, sino que también en otro edificios como Don Luís, El Alto de Maipú ubicado a dos cuadras en Av. Segunda transversal y en Hermanos Carrera.

Undurraga ofreció asesoría jurídica para los sufridos vecinos, ha realizado diversas reuniones con ellos, tiene hilo directo con el Director del SERNAC, José Roa.

La línea de defensa apunta a la garantía legal de 10 años por daños estructurales que contempla la normativa legal y la persecución de la responsabilidad civil patrimonial en caso que la sociedad de responsabilidad limitada de declare en quiebra. Claro que todo esto lo tienen que resolver los tribunales.

Otro camino que tienen los atribulados vecinos de estos edificios es hacer valer los seguros correspondientes, si es que lo tienen, por la deuda hipotecaria en el caso que el departamento lo hubieran comprado por intermedio de un préstamo hipotecario. Los que pagaron al contado, en este caso, están “fritos”.

También, diversos especialistas, han señalado que esta situación puede dar origen a acciones penales en contra de los constructores, de los especialistas de la ITO (inspección técnica de obras) de los calculistas.  En esta caso, entra en escena el Municipio, si bien es cierto que la inspección técnica de obras no es resorte específico del Municipio a través de la Dirección de Obras, en esta repartición se encuentran las especificaciones técnicas de construcción de cálculo y sólo basta cotejar esa declaración con la realidad, es decir con una nueva Inspección de la construcción, ahora a punto de derrumbarse.

Una vecina afectada, sostenía que no creía en el Municipio porque este era “juez y parte”.

El alcalde Undurraga al visitar al tristemente famosos edificio Don Tristán, declaró que también debían determinars eventuales responsabilidades administrativas.

En este caso, a buen entendedor, eso significa, investigar si la Dirección de Obras del Municipio, dirigido por la constructora civil María Luisa Pérez, cumplió con los pasos en cuánto al otorgamiento de los permisos de construcción y su recepción final.

En los primeros momentos, circuló la especie, que ese edificio no tenía permiso de edificación, hecho totalmente improbable.

Cabe consignar y es un hecho conocido por todos que los Directores de Obras municipales en cuanto a sus atribuciones específicas no dependen del Alcalde, sino que del Ministerio de Vivienda y sus atribuciones no tienen relación con la calidad de la construcción, sino que con el cumplimiento de las normas urbanísticas.

Ahora bien, en el caso de los cuatros edificios maipucinos que han sido evacuados y que no resistieron los embates del terremoto tienen un componente adicional fueron construidos en la zona AR2 del plan regulador comunal

Don Tristan, Don Luís, Altos de Maipú, y Hermanos Carrera, se construyeron la zona AR2, zona de riesgo sísmico y los proyectos de construcción requerían de estudios adicionales. (ver imagen)

Dice la Memoria Explicativa del Plan Regulador comunal, a la letra:

“AR2 De riesgo de origen natural geofísico sísmico

“Corresponden a áreas que en general se encuentran actualmente urbanizadas.

Los riesgos asociados a ella están determinados por la composición de los suelos de fundación de acuerdo con el Estudio de Riesgos Naturales y Protección Ambiental, los cuales tendrían una mala respuesta sísmica.

Se establece condiciones especiales a los proyectos de edificación, exigiéndose estudio de mecánica de suelos y soluciones constructivas acordes con los resultados de dichos estudios”

¿Se presentaron dichos estudios ante la Dirección de Obras del Municipio de Maipú?

Y si, se presentaron los estudios, la constructora los ejecutó?

¿los inspectores técnicos, pagados por la propia empresa según la normativa, comprobaron la calidad de la construcción y el cumplimiento de las especificaciones informadas ?

La respuesta está a la vista.

Mientras tanto los vecinos, a los cuales le ha llegado la ruina momentánea, esperan ,se reúnen entre ellos y con las autoridades.

La mayoría se reubica, con familiares o en otra vivienda.

Mastican su impotencia y rabia.

No se fueron al Estadio Bueras con estupendos baños químicos como les ofreció un desconocido funcionario municipal acostumbrado a tratar a otros vecinos en desgracia, ahora se trataba de vecinos que vivían en un barrio residencial, claro que con riesgo sísmico y eso nadie se los dijo. Sólo lo sabían la empresa constructora y la Dirección de Obras del Municipio.

Articulo publicado en http://www.radioeme.cl/ por Camilo Montalbán A.

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This entry was posted on Wednesday, March 10th, 2010 at 2:34 and is filed under Noticias. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.